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国际市场降息,对国内楼市有什么影响?

时间:2018-12-25 10:24:31 来源:未知 作者:admin 点击:

12月19日,央行官方发布题为《人民银行进一步增加流动性投放,市场流动性合理充裕》的新闻稿,文中表示,今日通过央行公开市场逆回购操作投放流动性600亿元。


1. 中国降息

就在刚刚,央行发布公告称,为加大对企业、民营企业的金融支持力度,根据金融机构对小微企业贷款增长情况,向其提供长期稳定资金来源。支持实体经济力度大、符合宏观审慎要求的大型商业银行、股份制商业银行和大型城市商业银行,可向中国人民银行提出申请。定向中期借贷便利资金可使用三年,同时,根据中小金融机构使用再贷款和再贴现支持企业的情况,决定再增加再贷款和再贴现额度1000亿元。

央行此时释放流动性合理充裕的信号,表明货币政策宽松取向保持不变,我国的货币政策仍以国内经济为重。 


2.美国加息

北京时间12月20日凌晨3点,美联储宣布加息25个基点,将联邦基金利率目标区间上调至2.25%-2.50%,正式启动年内最后一次加息!

2015年以来,美联储已经开启了多次加息,但这次可能是最关键的一次。考虑到现在美股大跌、美债风险暴露,市场对未来美国经济预期较为谨慎,市场普遍认为,如果本次美联储不加息,则反映美联储对未来美国经济表示担忧。如果如期加息则需观察12月美联储会议声明内容以及美联储主席鲍威尔记者会中对加息路径的表述以及未来经济预期。


3.对楼市的影响

中国降息,主要是应对市场经济疲软,股市不振。主要是解决经济增速放缓的问题。美国加息,美股大跌。2019年美国加息空间已经不大,预估最多还有两次,甚至可能只有一次加息,或不加。这说明从2015年以来的美国加息空间已经接近到项。


美国加息,美元升值,会引导美元回流,会导致中国资本外流,但中国对资本帐户进行严格控制,影响不会太大。中国减息,人民币贬值,有利于出口,减少中美贸易战对中国出口的冲击。同时,人民币贬值,对以房地产为主的资产泡沫,也可以起到明显的销帐作用。

一方面美国加息周期已尽尾声,空间有限。另一方面,中国释放流动性缓解资金压力,定向降息,属于货币政策的微调。加之人民币对美元汇率逼进1:7的心理线,人民币贬值空间有限并且可控。

因此,本轮中国降息和美国加息,对人民币资产都是利空。对楼市来说,虽然面对全国性的房价下行,各地开始放松各种限制措施,也会有小量新释放的资金会流入楼市,但不会改变目前楼市的趋势。

从政策面来讲,政府肯定不会希望房价继续上涨,吹大泡沫;同时,也不会希望房价暴跌,引发系统性风险。因此,无论从政策面还是宏观面来看,2019年房价都会保持一个平衡的势态,大涨大跌可能性均较小。


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